С приходом весны у многих начались дачные заботы: подготовка рассады и грядок к новым посевам, а также уборка дачного домика после зимы. Для кого-то это приятные хлопоты, а для кого-то — пока еще несбывшаяся мечта, ведь строительство загородного дома или его приобретение может обойтись в весьма крупную сумму. Но даже если этих денег у семьи нет, реализовать мечту можно: некоторые беларусские банки предлагают домик в кредит. Такие тематические кредитные предложения сейчас доступны сразу у нескольких финучреждений, среди них «Беларусбанк», «Белагропромбанк», «Белинвестбанк», «Приорбанк» и «Технобанк». Как за последний год изменились условия оформления «дачных» кредитов и сколько по факту придется переплатить за кредитный домик, пишет российское информагентство Sputnik Беларусь.
«Беларусбанк»
Этот банк, как и прежде, предлагает профинансировать строительство дачного дома с помощью кредита под названием «Стройдом». Кстати, выдается он не только на строительство и покупку домокомплекта, но также дачного или садового домика.
Выдается он на срок до 12 лет, но за последний год условия оформления этого займа несколько изменились. Так, если весной прошлого года он предоставлялся под 14,4% годовых, или ставка рефинансирования (9,5%) + 4,9%, то сейчас — под 18,18% (СР+8,68%).
Если же строить дачу с применением материалов, конструкций и изделий беларусского производства, то процентная ставка годовых будет меньше — 15% (СР+5,5%). Годом ранее такой кредит выдавался под 12,5% (СР+3%).
Под 15% годовых банк оформит заем и для приобретения домокомплекта из материалов, конструкций и изделий отечественного производства. Кредит можно оформить также на оплату строительных работ и услуг юрлиц либо ИП, но они обязательно должны быть зарегистрированы в Беларуси.
Максимальная сумма этого займа составляет 150 тысяч беларусских рублей, однако размер кредита будет определяться в пределах кредитоспособности заявителя.
«Белагропромбанк»
Этот банк в свою очередь предоставляет кредит только на покупку домокомплектов беларусского производства.
Взять этот заем можно на более продолжительный срок — до 15 лет. Но условия его оформления теперь не такие выгодные, как были ранее.
Весной 2024-го первые 100 дней ставка была 0,0001%, а затем увеличивалась до 12,5% (СР+3%). Сейчас грейс-период не предусмотрен, а процентная ставка годовых — 16% (СР+6,5%).
Минимальная сумма этого кредита составляет 100 беларусских рублей, а максимальная будет зависеть от кредитоспособности заявителя. Если сумма займа не превышает 35 тысяч беларусских рублей, условием его оформления будет неустойка или поручитель, а если сумма превышает 35 тысяч беларусских рублей, поручительство обязательно.
Однако эти деньги будут перечисляться не кредитополучателю, а на текущий счет субъекта торговли, для этого необходимо предоставить банку соответствующий документ. В нем в обязательном порядке должно быть указано, что домокомплект произведен в Беларуси, иначе документ вернется без оплаты.
Оформить этот кредит можно и онлайн также под 16% годовых. Но взять таким образом взаймы можно сумму, не превышающую 35 тысяч беларусских рублей.
Кроме того, «Белагропромбанк» предлагает еще один онлайн кредит на приобретение жилых помещений. Выдается он не только на покупку квартиры, но и жилого дома, незавершенного строения, а также земельного участка с уже готовым или строящимся домом.
Первые 180 дней пользования кредитом ставка годовых будет 15,5%, а затем увеличится до 17,71% (СР+8,21%). Но весной 2024 года этот заем выдавался на более выгодных условиях: 11,5% годовых во время грейс-периода, а затем — 15,1% (СР+5,6%).
Прокредитовать целиком покупку, как и прежде, не получится, так как по условиям его оформления максимальная сумма кредита не может превышать 90% от ориентировочной стоимости. Срок кредитования — до 20 лет.
«Белинвестбанк»
У «Белинвестбанка» тоже можно оформить кредит на недвижимость, который можно направить на строительство и покупку дачи, садового домика, земельного участка или дома в сельской местности.
При строительстве недвижимости ставка будет 16,50%, а при ее покупке — 17,71%, но потребуется первоначальный взнос в размере 10% от покупаемого объекта. Ровно год назад кредит на покупку предлагался на более выгодных условиях, так как ставка была несколько ниже — 14,4% годовых.
Оформить кредит можно либо на 10, либо на 15−20 лет. Перечисляться кредитные средства будут по договору купли или строительства недвижимости. Если это покупка домика или дачи, то перечисление денег будет осуществляться разово, а если строительство, то это тоже может быть разовым перечислением или невозобновляемой кредитной линией.
Допускается участие супругов, детей, родных братьев и сестер, родителей заявителя или его супруги (супруга) в совокупном доходе.
Правда, есть нюанс: профинансировать банк сможет только 90% стоимости объекта, но исходя из кредитоспособности заявителя и платежеспособности его поручителей.
«Приорбанк»
С «Приорбанком» тоже можно решить дачный вопрос, воспользовавшись кредитом на приобретение недвижимости под поручительство. Его также можно использовать на покупку дома для сезонного и временного проживания, то есть дачи или садового домика.
Но условия кредитования за последний год существенно изменились и стали менее привлекательными. Так, весной 2024 года процентная ставка по этому кредиту первые два года составляла 12% (СР+2,5%), а начиная с третьего года — 14,6% (СР+5,1%).
Нынешней весной заем оформляется под 18% годовых.
Срок кредитования составляет 5−7 лет, а сумма кредитования — до 75 тысяч беларусских рублей. Но прокредитовать таким образом покупку целиком также не получится, одно из условий банка — доля участия кредитополучателя в этом приобретении должна составлять не менее 20%. Также потребуется один поручитель.
«Технобанк»
Прокредитовать покупку одноквартирного жилого дома можно и у «Технобанка». Это кредитное предложение называется «Милый дом» и выдается на 240 месяцев, то есть на 20 лет.
Взять взаймы у банка можно от 15 тысяч до 500 тысяч беларусских рублей под 18,18% годовых (годом ранее было 15,4% годовых). Максимальная сумма кредита будет определяться с учетом кредитоспособности заявителя, но она не может превышать 80% от цены покупаемого дома.
Кредит будет предоставляться путем безналичного перечисления денег в счет оплаты части стоимости жилья. В последующем его можно будет погасить досрочно без каких-либо комиссий.
На сайте банка написано, что дополнительно в расчет совокупного дохода может приниматься и доход близких родственников, но не более двух. Однако с ними будет заключаться договор поручительства.
Домокомплект в кредит — цена вопроса
Почти два года назад Минлесхоз Беларуси представил свой онлайн-каталог недорогих деревянных домов, которые продаются на торговых площадках под названием «Лесной домик»
Там же представлены и деревянные домокомплекты, всего предлагается пять вариантов домиков. Самый бюджетный вариант — комплект для строительства дома общей площадью 35 квадратных метров, он обойдется в 19 тысяч беларусских рублей. За последний год домокомплект подорожал всего на одну тысячу рублей.
Стоимость самого дорогого домика почти на 90 квадратных метров за год не изменилась, как и весной прошлого года этот домокомплект стоит 70 тысяч беларусских рублей.
Другие варианты с меньшей площадью стоят 30 тысяч, 47 тысяч и 62 тысячи беларусских рублей, их стоимость также за год не изменилась.
Профинансировать покупку домокомплекта с помощью кредита можно только у двух банков — «Беларусбанка» и «Белагропромбанка». Предоставляются они под 15% и 16% годовых соответственно, то есть у «Беларусбанка» предложение более выгодное.
Так, если у этого финучреждения взять взаймы 19 тысяч беларусских рублей на покупку самого бюджетного домокомплекта на максимальный срок кредитования в 12 лет, переплатить в итоге придется более 17,2 тысячи беларусских рублей. Общая сумма выплат составит более 36,2 тысячи рублей, то есть недорогой дачный дом в кредит по факту обойдется почти как два таких домика.
Если взять кредит на 12 лет на самый дорогой из предложенных лесным ведомством домов за 70 тысяч беларусских рублей, то переплата составит почти 63,5 тысячи рублей или 90,62%.
Чтобы рассчитаться с банком за этот кредит, в течение года ежемесячно придется перечислять плюс/минус 1,3 тысячи рублей, потом платежи будут постепенно снижаться и составят к концу срока почти 500 рублей.
Однако стоит понимать, что за эти суммы приобретается только домокомплект, на его сборку и отделку также понадобятся деньги и, скорее всего, немаленькие. Так что недорогой домик, построенный за кредитные средства, по итогу будет не таким уж и недорогим.
Альтернатива есть
Однако есть выгодная альтернатива — кредит «Беларусбанка» «На родныя товары», с помощью которого также можно прокредитовать покупку домокомплекта отечественного производства.
Оформляется этот заем под 4% годовых, но всего на срок до трех лет. Максимально можно взять у банка в долг 500 базовых величин, а поскольку с 1 января 2025 года размер базовой величины в Беларуси увеличен до 42 рублей, речь идет о 21 тысяче беларусских рублей.
Если взять таким образом 19 тысяч беларусских рублей на самый дешевый домокомплект Минлесхоза на максимальный срок кредитования (3 года), проценты за весь период пользования кредитом составят всего 1140 рублей.
Ежемесячные платежи будут чуть более 606 рублей, но, чтобы получить этот кредит, среднемесячный доход за последние три месяца должен составлять не менее 20 тысяч рублей.